Գույքահարկի հարկման նոր համակարգի ներդրման մանրամասները

23/05/2019 14:54

Գույքահարկի հարկման նոր համակարգի ներդրման մանրամասները


Տնտեսական զարգացման նախաձեռնությունների կենտրոնն ուսումնասիրել է ներդրվող գույքահարկի հարկման նոր համակարգը:

Ներկայումս գործող օրենսդրության համաձայն՝ շենքերը, շինությունները և հողամասերը հարկվում են հաշվարկված կադաստրային արժեքների հիման վրա: Կառավարությունը քննարկում է գույքահարկի և հողահարկի օրինագծի ընդունման նոր տարբերակը (հանդես կգա որպես միասնական անշարժ գույքի հարկ), որի նպատակն անշարժ գույքի հաշվարկված կադաստրային արժեքները վերանայելն է՝ այն մոտեցնելով գույքի շուկայական գնին: Այսինքն նոր օրենքի ուժի մեջ մտնելուց հետո շուկայական արժեքը հարկվելու է շուկայական գնով:

Անշարժ գույքի շուկայական գնին մոտեցված արժեքի հիման վրա անշարժ գույքի հարկման նպատակով ՀՀ ֆինանսների նախարարությունը ներկայումս ընթացող հարկային բարեփոխումների երկրորդ փուլի շրջանակում՝ 2019թ.-ի երկրորդ կեսին, նախատեսում է անցնել ՀՀ հարկային օրենքսգրքում համապատասխան փոփոխությունների մշակմանը ՝ ՀՀ անշարժ գույքի կադաստրի կոմիտեի կողմից օրինագծի շուրջ  աշխատանքներն ավարտելուց հետո:     

Նախագծի ընդունումը պետական և տեղական ինքնակառավարման մարմինների բյուջեներում հանգեցնելու է եկամուտների ավելացման: Այսինքն՝ ակնկալվում է գույքահարկի և հողի հարկի գծով հավաքագրվող մուտքերի աճ՝ հողի և գույքահարկի գծով բարձրացնելու հաշվին, որը վճարելու են ՀՀ-ում գույքի սեփականատեր հանդիսացող  (ֆիզիկական և իրավաբանական) անձինք :  

Նախագծի հիմնավորման համաձայն՝ եկամուտների ավելացում կարող է տեղի ունենալ նույնիսկ գործող դրույքաչափերի և հարկման շեմերի նվազման պարագայում՝ բազային արժեքի հաշվին: Շուկայական արժեքի հաշվարկի բանաձևում մեկ քառակուսի մետր մակերեսի համար բազային, միասնական արժեք ընդունվելու է 700,000.0 ՀՀ դրամը՝ նախկին 255,000 (քարե շինությունների) և 230,000 (երկաբետոնե շինությունների) ՀՀ դրամի փոխարեն: 

Մյուս կողմից, շենքերի տարածագնահատման (գտնվելու վայրի)՝ գոտիականության գործակիցներն են հիմնականում պայմանավորելու միանման պարամետրեր ունեցող գույքի շուկայական արժեքը, որի հիման վրա հաշվարկվելու է գույքահարկի մեծությունը, գնի վրա ազդելու է նաև գույքի մեկ գոտուց մյուսին անցումը, գոտիների գործակցի վերանայումը և այլն՝ անկախ նրանից, թե ինչպիսի դրույքաչափեր կկիրառվեն:

Որոշման նախագծի Հավելված 5-ում ներկայացված մեթոդաբանության, ինչպես նաև  առկա հարկման շեմերի և դրույքաչափերի հիման վրա ՏԶՆԿ-ի կողմից կատարված հաշվարկներից կարելի  է եզրահանգել հետևյալը՝

1. Նոր մեթոդաբանությամբ Արաբկիր (նոր նախագծի համաձայն երրորդ գոտում) և Նոր-Նորքի վարչական շրջանների (նախագծի համաձայն հինգերորդ գոտում) քարե շենքի 2-3 հարկերում գտնվող 2 և 3 սենյականոց բնակարանների (նույն շահագործման տարիք ունեցող) համար վճարվող գույքահարկերի չափը կավելանա առնվազն 10 անգամ (15 և ավել անգամ Արաբկիրի բնակարանի դեպքում  13 և ավել անգամ Նոր-Նորքի բնակարանի դեպքում): Հետևաբար, Արաբկիր վարչական շրջանի երրորդ գոտում գտնվող բնակարանի գույքահարկն ավելի շատ է թանկանալու, քան Նոր-Նորքի վարչական շրջանի հինգերորդ գոտիում գտնվող բնակարանը, որը  հիմնականում բացատրվում է շենքերի տարածագնա¬հատման (գտնվելու վայրի) գոտիականության գործակիցներով:

2. Այն բնակարանների սեփականատերերը, որոնց բնակարանների կադաստրային արժեքը չի գերազանցում 3 մլն ՀՀ դրամը, ներկայում ընդհանրապես գույքահարկ չեն վճարում, իսկ նոր մեթոդաբանությամբ Մալաթիա-Սեբաստիա վարչական շրջանում (նոր մեթոդաբանությամբ յոթերրորդ գոտում) գտնվող 2 սենյականոց բնակարանի համար  կվճարեն շուրջ 7000 ՀՀ դրամ գույքահարկ:

3. Գոտիականության և գործակցի պահպանման դեպքում ք. Երևանում առաջին գոտում միանման բնակարանի գույքահարկի չափի փոփոխությունն ավելի քիչ է լինելու, քան այլ վարչական շրջաններում գտնվող բնակարանների գույքահարկի փոփոխությունը:
Նշենք, որ շինությունների և բնակարանների գույքահարկի բարձացման տեսանկյունից ամենամեծ չափի փոփոխությունը գրանցվելու է բնակարանների և առանձնատների վրա, ինչպես նաև հասարակական նշանակության շինությունների վրա: Իսկ արտադրական նշանակության շինությունների պարագայում գույքահարկի փոփոխությունը կլինի համեմատաբար ավելի քիչ՝ շուրջ 4-5 անգամ:  

Շենքերին հարակից 100մ2 և 3.5 մետր բարձրությամբ խանութ ունեցողի գույքահարկը Կենտրոնում (2-րդ գոտի) կբարձրանա 8.6 անգամ, Արաբկիրում (4-րդ գոտի) 11.5 անգամ, իսկ Շենգավիթում (7-րդ գոտի)՝ 11.8 անգամ:

Շենգավիթում գտնվող արտադրական նշանակության շինությունների դեպքում, որի մակերեսը պայմանականորեն կազմում է 500մ2, գույքահարկը կբարձրանա շուրջ 4.9 անգամ: Ջրվեժ համայնքում նմանատիպ շինությունների գույքահարկի չափը կբարձրանա շուրջ 4 անգամ:

ՀՀ այն ընտանիքը, որը բնակվում է Մալաթիա-Սեբաստիա վարչական շրջանի ծայրամասում և գումարային եկամուտը չի գերազանցում 150,000 դրամը, առկա օրենսդրության համաձայն ընդհանրապես գույքահարկ չի վճարում, իսկ նոր փոփոխությունների համաձայն 2-սենյականոց բնակարանի համար  կվճարի առնվազն 7,000 ՀՀ դրամ-ի չափով գույքահարկ, այն դեպքում երբ նրա եկամուտները չեն փոխվի՝ գումարած նաև բարձրացված ակցիզային հարկով հարկվող ապրանքների սպառումը:

Այսպիսով՝ կառավարության մոտեցումը հետևյալն է՝ եթե եկամուտները հարկվելու են համահարթ մոդելի շրջանակներում, ապա գույքը պետք է հարկվի շուկայական արժեքի հիման վրա:
Այս համակարգի ներդրման պարագայում, փոփոխությունների ողջ բացասական ազդեցությունն  իր վրա հատկապես  զգալու  է հասարակության առավել խոցելի խավը:  


Տեքստում սխալ կամ վրիպակ նկատելու դեպքում, ուղարկեք խմբագրին հաղորդագրություն` նշելով տվյալ սխալը, այնուհետև սեղմելով Ctrl-Enter:

Լրահոս

Այսօր, 13:05 Վրաստանի իշխանությունները համամասնական ընտրություններ կանցկացնեն 2020-ին. Իվանիշվիլի Այսօր, 12:59 Ucom-ի աջակցությամբ կայացել է 11-րդ «ԲարՔեմփ Երևան 2019» (չ)կոնֆերանսը Այսօր, 12:48 Թրամփի համար միևնույն է Իրանի հարցի շուրջ Եվրոպայի կարծիքը Այսօր, 12:36 Առավոտից Սահմանադրական դատարանի դիմաց փոքրաթիվ բողոքի ակցիա է անցկացվում (Տեսանյութ) Այսօր, 12:35 Նոր-Նորքի 6 զանգվածում 6 ժամ ջրամատակարարումը կդադարի Այսօր, 12:20 ԱՄՆ-ում վախճանվել է ռոքնռոլի հիմնադիրներից Դեյվ Բարթոլոմյուն Այսօր, 12:09 Հարկադիր կատարման ծառայությունը հրապարակել է 2019 թվականի հունիս ամսվա շաբաթական վիճակագրությունը Այսօր, 12:00 Հայաստանի և Արցախի անվտանգությունը մեզ համար լրջագույն առաջնահերթություն է. տեղի է ունեցել Անվտանգության խորհրդի նիստ (Տեսանյութ) Այսօր, 11:57 Բանգլադեշում գնացքի վագոնների ռելսերից դուրս գալու հետևանքով մահացել է 5 մարդ Այսօր, 11:46 Ե՞րբ է լուծվում աշխատանքային պայմանագիրը. Մարդու իրավունքների պաշտպանի իրազեկող տեսանյութը Այսօր, 11:37 Երեք ավիաընկերություն պատրաստակամ է մասնակցել եղբայրական ժողովուրդների միջև ծագած ճգնաժամի կարգավորումներին. Վարչապետի խորհրդական Այսօր, 11:34 Արցախի Քաշաթաղի շրջանում վերաօծվել է 17-րդ դարի եկեղեցի Այսօր, 11:27 Վայելե՛ք Հայաստանի հողի բարիքները հենց գյուղացու վաճառասեղանից. մեկնարկել է գյուղմթերքների տոնավաճառը Այսօր, 11:20 Ինդոնեզիայի կղզիների մոտ 7.3 մագնիտուդով երկրաշարժ է գրանցվել Այսօր, 11:13 ՊՆ պայմանագրային զինծառայողին մեղադրանք է առաջադրվել՝ ակնհայտ կեղծ վկայական և աշխատավարձի վերաբերյալ կեղծ տեղեկանք օգտագործելու համար Այսօր, 11:05 «Հարձակում»՝ Մարուքյանի ուղղությամբ. «Իմ քայլի» տղամարդիկ ԱԺ դահլիճում պաշտպանեցին ՔԱԳՎ պետի պատիվը (Տեսանյութ) Այսօր, 11:00 Ուղևորափախադրող օդանավը շարժիչի խափանման պատճառովարտակարգ վայրէջք է կատարել Այսօր, 10:53 Անցած 3 օրում արձանագրվել է 38 ՃՏՊ, 55 մարդ ստացել է տարբեր աստիճանի մարմնական վնասվածքներ Այսօր, 10:46 Բողոքի ակցիա՝ Սահմանադրական դատարանի դիմաց Այսօր, 10:40 «Սա արկածախնդիր գործելաոճ է». «Ազգային օրակարգ»-ի խորհուրդը դատապարտում է Վահե Գրիգորյանի ինքնահռչակումը ՍԴ գործող նախագահ Այսօր, 10:34 Վիգեն Քոչարյանը երդվեց Այսօր, 10:29 Մարզերում և Երևանում մինչև վեց ժամ լույս չի լինի Այսօր, 10:20 ԱՄՆ-ում նախագահի նոր թեկնածու է հայտնվել Այսօր, 10:09 Ղազախստանում զորամասի պահեստում պայթյուն է որոտացել Այսօր, 10:00 Հայացք ներսից. Հրաժարական տված ԲԴԽ նախկին անդամը դատական համակարգի առողջացման առաջարկներ է ներկայացրել Այսօր, 09:50 Արտգործնախարարը մեկնում է Ժնև 23/06/2019 22:36 Սահմանադրական դատարանի կայքում «կառուցվածք» բաժինը փոխվել է դեռևս մեկ տարի առաջ. Fip.am 23/06/2019 18:29 Վահե Գրիգրյանը գուրու՞ է, կրոնական առաջնո՞րդ, թե՞ Մովսես մարգարե. Վահան Իշխանյան 23/06/2019 13:01 Հունիսի 24-ին Բերդ քաղաքի որոշ հատվածներում 8 ժամ գազ չի լինի 22/06/2019 15:28 Օդային տաքսիներ՝ Փարիզում (տեսանյութ) 22/06/2019 15:15 Բիթքոինի փոխարժեքը վերելք է ապրում 22/06/2019 15:13 Մեքսիկայում զինված հարձակումների հետևանքով 4 մարդ է զոհվել 22/06/2019 15:02 Էքստրեմալը, հրթիռային թևերը մեջքին, Ալպերի վրայով անցել է 278 կմ/ժ արագությամբ (տեսանյութ) 22/06/2019 14:54 Եղանակային պայմանների և մարդկանց անփույթ վերաբերմունքի պատճառով՝ հանրապետության ամբողջ տարածքում հրդեհները հասել են աննախադեպ չափերի. ԱԻՆ 22/06/2019 14:43 Հրդեհ է բռնկվել Երևան քաղաքի Մուշավան թաղամասում. «1-ԲԻՍ» կանչով դեպքի վայր է մեկնել հրշեջ-փրկարարական ջոկատից չորս մարտական հաշվարկ 22/06/2019 14:34 «Հայաստան-Ինժեներական շաբաթ» միջոցառումների շարքը կներկայացնի Հայաստանի ինժեներական ներուժը 22/06/2019 14:26 Շրջանների զգալի մասում սպասվում է կարճատև անձրև 22/06/2019 14:15 Հորդորում ենք խուճապ չառաջացնել ուղևորների շրջանում. մետրոպոլիտենի պարզաբանում 22/06/2019 13:59 Մահացել է կոմպոզիտոր Ստեփան Շաքարյանը 22/06/2019 13:51 Շաբաթվա ընթացքում հակառակորդը հրադադարի պահպանման ռեժիմը խախտել է ավելի քան 190 անգամ 22/06/2019 13:42 Բիզնեսմենները, հասկացեք, շատ վախկոտ են. ՌԴ-ից տավուշցի գործարարը փորձում էր «Իմ քայլը հանուն Տավուշի» ֆորումում ներդրումներ անելու երաշխիքներ ստանալ 22/06/2019 13:34 Բակո Սահակյանն աշխատանքային խորհրդակցություն է հրավիրել 22/06/2019 13:23 Նեյմարն ընդունել է «Բարսելոնայի» բոլոր պահանջները, որպեսզի կարողանա վերադառնալ կատալոնական ակումբ 22/06/2019 13:18 Նավթի համաշխարհային գներն աճում են 22/06/2019 13:04 Պետք է կարողանանք Տավուշը դարձնել լավագույն վայրն ապրելու համար. մարզպետ 22/06/2019 12:55 Թբիլիսիի Ռուսթավելի գլխավոր պողոտայում երթևեկությունը վերականգնվել է 22/06/2019 12:46 Իրանը խոստացել է պատասխանել ԱՄՆ-ի սպառնալիքներին 22/06/2019 12:32 Հավայիներում օդանավի կործանման հետևանքով 9 մարդ է զոհվել 22/06/2019 12:17 Շրի Լանկայում արտակարգ դրության ռեժիմը մեկ ամսով երկարաձգվել է 22/06/2019 12:01 Հայաստանի Հանրապետությունում փող է պտտվում, տնտեսության արյունատար երակները բացվել են. վարչապետ 22/06/2019 11:45 Մեր ամենակարևոր նպատակն անհատական ջանքի խրախուսումն է. Նիկոլ Փաշինյան 22/06/2019 11:36 Թրամփը հերքել է իրեն վերագրված բռնաբարության մասին մեղադրանքը 22/06/2019 11:22 Նիկոլ Փաշինյանը մասնակցում է «Իմ քայլը հանուն Տավուշի» համաժողովին (տեսանյութ) 22/06/2019 11:14 Սամվել Բաբայանի կողմնակիցների ստորագրահավաքը Արցախում շարունակվում է 22/06/2019 11:06 Հայտնի է դարձել Վրաստանում անկարգությունների հետևանքով առաջին զոհի մասին 22/06/2019 11:02 ԱԱԾ-ն 2001-ից հետախուզվողի է հայտնաբերել, որը եղել է կազմակերպված բանդայի անդամ 22/06/2019 10:55 Արմեն Գրիգորյանը Բիշքեկում կմասնակցի ՀԱՊԿ անվտանգության խորհուրդների քարտուղարների կոմիտեի նիստին 22/06/2019 10:47 Հայաստանի ՔՀԿ-ների հակակոռուպցիոն կոալիցիայի ներկայացուցիչները հյուրընկալվել են Լատվիայի հակակոռուպցիոն ունիվերսալ մարմնում 22/06/2019 10:41 «Ժամանակ». ՊԵԿ-ի դեմ բողոքների թիվն աճել է 22/06/2019 10:33 Թբիլիսիում հայը ձերբակալվել է ոստիկանության օրինական պահանջներին չենթարկվելու համար 22/06/2019 10:23 «Փաստ». Կառավարությունը նախատեսում է խոշոր համայնքներում ՏԻՄ ընտրություններն անցկացնել համամասնական ընտրակարգով 22/06/2019 10:14 «Հրապարակ». ՀՀԿ-ն սոցհարցում է պատվիրել՝ շոշափելու հասարակական տրամադրությունները 22/06/2019 10:02 «168 Ժամ». ԵԱՀԿ ՄԽ համանախագահների տարածած հայտարարությունը վերջին մեկ տարվա կտրվածքով ամենաանհաջողն էր 22/06/2019 09:55 «Հրապարակ». Թագուհի Ղազարյան. «Ես պատգամավոր եմ, սորոսական չեմ» 22/06/2019 09:48 Վանաձոր-Ալավերդի-Բագրատաշեն ճանապարհահատվածը բեռնատարների և ավտոբուսների համար փակ է 22/06/2019 01:12 Թբիլիսիում գրանցված բախումներից հետո ձերբակալվածների թվում է Հայաստանի 24-ամյա քաղաքացի 21/06/2019 20:11 «Google»-ը հրաժարվել է պլանշետների թողարկումից 21/06/2019 20:00 Մեկ օրում Սիրիա է վերադարձել 1200-ից ավելի փախստական 21/06/2019 19:48 Ժոան Համպերի գավաթում «Բարսելոնայի» հետ կխաղա «Արսենալը» 21/06/2019 19:37 Իրանը ցուցադրել է ամերիկյան խոցված անօդաչուի բեկորները 21/06/2019 19:33 Կուբացի նկարչի ստորջրյա աշխատանքները (Տեսանյութ) 21/06/2019 19:26 Ուզբեկստանի Սենատն առաջին անգամ կին է գլխավորել 21/06/2019 19:17 Փոխվարչապետ Մհեր Գրիգորյանը մասնակցել է ԱՊՀ տնտեսական խորհրդի նիստին 21/06/2019 19:13 Ֆիլադելֆիայում նավթավերամշակման գործարանում ուժգին հրդեհ է բռնկել (Տեսանյութ) 21/06/2019 19:09 Հայաստան են այցելել Բելառուսի զինված ուժերի ներկայացուցիչները 21/06/2019 19:03 Եռակողմ փոխըմբռնման հուշագիր՝ ուղղված Հայաստանի էլեկտրաէներգետիկական շուկայի ազատականացմանը 21/06/2019 18:49 ԱՄՆ պետքարտուղարության զեկույց. Հայաստանը երկրորդ տարին անընդմեջ մնում է թրաֆիքինգի խնդրահարույց խմբում 21/06/2019 18:40 Վիգեն Քոչարյանն ընտրվեց ԲԴԽ անդամ 21/06/2019 18:20 Մարդու իրավունքների պաշտպանի ներկայացուցիչները սովորում են հաղորդակցվել ժեստերի լեզվով 21/06/2019 18:13 ԶՈւ ԳՇ պետը մասնակցել է ՀԱՊԿ ռազմական կոմիտեի նիստին 21/06/2019 18:05 Մայր Աթոռ Սուրբ Էջմիածնում տեղի է ունեցել Գերագույն հոգևոր խորհրդի ժողով 21/06/2019 17:56 35-ամյա տղամարդու առողջությանը ծանր վնաս պատճառելու համար մեղադրանք է առաջադրվել 16-ամյա պատանուն 21/06/2019 17:48 Հայաստանում գիլյոտին չի լինելու և վերջ. Արարատ Միրզոյան (Տեսանյութ) 21/06/2019 17:30 Թբիլիսիում բողոքի ակցիաների ժամանակ տուժել է 240 մարդ 21/06/2019 17:13 ՍԴ-ն քննության է ընդունել Ռոբերտ Քոչարյանի դիմումը և դատաքննության օր նշանակել օգոստոսի 29-ը 21/06/2019 17:01 Ռոբոտ-ոստիկանը ծառայության է անցել ԱՄՆ-ում (Տեսանյութ) 21/06/2019 16:49 Ամենայն Հայոց Կաթողիկոսն իր պատգամն է հղել միաբանական համագումարի մասնակիցներին 21/06/2019 16:36 ՀՀ երկու քաղաքացի, ներկայանալով գեներալ, զինծառայողների ծնողներից խոշոր չափի գումար են հափշտակել 21/06/2019 16:30 Հայաստանի սորոսականները հավաքվում են Վրաստանում 21/06/2019 16:15 Ձեր նախկին կապերը որքանո՞վ կարող են ազդել ԲԴԽ-ում ձեր որոշումների վրա. Մակունցի հարցը՝ Քոչարյանին 21/06/2019 16:07 Ցանկացած դեպքում վեթինգի ենթարկվող դատավորի արժանապատիվ վերաբերմունքի իրավունքը պետք է հարգվի. «Լուսավոր Հայաստանի» առաջարկները՝ վեթինգի մասին 21/06/2019 15:53 «Իմ քայլը» խմբակցության ներսում Հրայր Թովմասյանի հետ կապված որևէ քննարկում չի ընթացել. Մակունց 21/06/2019 15:44 Վրաստանի խորհրդարանի նախագահ Իրակլի Կոբախիձեն հրաժարական է տվել 21/06/2019 15:41 Ամենայն Հայոց Կաթողիկոսն ընդունել է Իրաքի Քուրդիստանի ինքնավար մարզի նախկին փոխվարչապետին 21/06/2019 15:35 Վահե Գրիգորյանի հայտարարությունն ինձ համար անակնկալ էր. Լիլիթ Մակունց 21/06/2019 15:30 Հայաստանի և Ադրբեջանի արտաքին գործերի նախարարների հանդիպման արդյունքում առաջընթաց չարձանագրվեց. Աննա Կարապետյան 21/06/2019 15:12 Մշտական հոսող ջուր, բաղնիք, արևային կայան. Մարտական դիրքերում իրականացվել են ահռելի աշխատանքներ (Տեսանյութ) 21/06/2019 15:03 «Նուբարաշեն» ՔԿ հիմնարկի կալանավորը փախուստի փորձ է կատարել. հարուցվել է քրգործ 21/06/2019 14:56 Արդարադատության փոխնախարարին «Իմ քայլն» առաջադրել է ԲԴԽ թեկնածու 21/06/2019 14:51 Պեսկովը հակառուսական սադրանք է որակել Թբիլիսիում տեղի ունեցած բողոքի ակցիաները

Տվյալ բաժնի վերջին նյութերը